מהו היתר בנייה?​

היתר בניה זהו רישיון לבניה שניתן על ידי העירייה\המועצה המקומית באמצעות וועדה מקומית לתכנון ולבניה
בכל שינוי מבני חיצוני או בניית בית נדרשים להוציא היתר (למעט מקרים מיוחדים). אולם בשינוי פנימי בדרך כלל אין כל צורך מעשי בהיתר. מלבד במקרה של שינוי המשנה את שטח הדירה או שיוצר שינוי בקונסטרוקציה של הבניין, וכן שימוש חורג מהקבוע בתב”ע.

כמה זמן לוקח הליך של היתר?

כמו בכל פרוצדורה רשמית כך משך הזמן להוצאת היתר בניה הוא ממושך ותלוי לחלוטין בהתנהלות של הוועדה, אך גם תלוי במקצועיות האדריכל\ית והכרתה את המערכת. הזמן הממוצע מרגע הגשת הבקשה ועד הוצאת ההיתר בניה הוא כשמונה חודשים עד שנה פלוס.

כיצד מגישים בקשה להיתר בניה?

הפניה אל הוועדה המקומית נעשית ע”י אדריכל מורשה ואל ההגשה מצורפת תכנית שחתומה על ידו.

כאשר הוועדה מאשרת היתר בניה היא מעבירה מסמך שבו מצורפת תכניות אודות התוספת הנדרשת.
 ביצוע בניה ללא היתר כמובן אינו חוקי בעליל, והעובר על כך יכול להגיע למצב של הליך משפטי ממושך, שבסופו צו הריסה וקנסות של עשרות אלפי שקלים.

למה חובה לקחת אדריכל מנוסה?

תהליך ההיתר הינו הליך מורכב אשר דורש מקצועיות החל מתכנון נכון והבנת הדרישות החוקיות וכלה בהכרת המערכות הממשלתיות והערוניות.
בנוסף הכרות אישית עם הגורמים המאשרים וכן דבר שמסייע רבות לזירוז התהליך ולמניעת בעיות רבות וחיובים והיטלים מיותרים בעתיד, וכמובן למצוא אדריכל שיתן ללקוח העדפה ויקדם לו את הבקשהללא ‘מריחות זמן’.