לגור בין העננים! הכל על תכנון מגדלי מגורים!

לגור-בין-העננים-הכל-על-תכנון-מגדלי-מגורים_1681983119.jpg

לגור בין העננים. הכל על תכנון מגדלי מגורים!

עוד בעידן העתיק תמיד חלמו בני האדם לבנות גבוה, אכן לאורך השנים נבנו מונומנטים אדירים באמצעים טכניים מוגבלים ובמאמצים עילאיים שפשוט קשה לנו לדמיין.

מבניהם נציין את הפירמידות במצרים וכמובן את בית המקדש שלנו בירושלים.

אלא שאז כל המבנים המדהימים הללו כוונו בעיקר למעמד הגבוה וכמובן למבני  דת וציבור, זאת למרות שנרשמו גם מקרים של מגדלי מגורים לגובה אפי' בעת העתיקה.

במאה ה19 עם המהפכה התעשייתית חל שינוי בעולם הבניה והאדריכלות העולמית ומבנים גבוהים החלו להיבנות בזה אחר זה בשנים אלו שמשו בעיקר עבור משרדים ממשלתיים ועסקיים וממש לא בהקשר של מגורים.

ראוי לציין את העיר פריז שנחשבת כמייסדת רעיון ה'פינוי בינוי' העירונית, בתקופת שלטונו של הקיסר נפוליאון השלישי וביוזמתו החל המושל המקומי ג'ורג' אוסמן במלאכת תכנון בניית העיר פריז המודרנית תוך מחיקה מוחלטת של כל המבנים המיושנים והצפופים ששכנו שם לפני כן.

משנת 1854 הפכה פריז לאתר בניה ענקי, ולמעשה רק בשנות ה30 של המאה ה20 הושלמה התוכנית.

פריז הפכה לעיר מודרנית והומוגנית אדריכלית, עם מבני מגורים בני  6-8 קומות עם חזיתות תואמות וצבע אחיד לכל רחוב.

במהלך המאה ה20 עם תופעת ה"עיור"- ההתכנסות לערים החלו להבנות באופן מואץ מגורים בבניה רוויה – כלומר בנייני מגורים המכילים כמות יותר גדולה של דירות על שטח מצומצם יותר, כשהיתרון ברור, כמות גדולה יותר של אנשים יכולה להתגורר במרכזי ההרים הנחשקים.

מגדלי מגורים-

בשנים שאחרי מלחמת העולם השנייה החלו לצוץ בעולם מגדלי מגורים, על אף שאין הגדרה רשמית למגדלי מגורים, נהוג לכנות כך מבנים שמכילים למעלה מ12 קומות (כך לפי חברת Emporis  העולמית), והתפשטו ברחבי העולם החל מאירופה וכלה בארה"ב וברחבי אסיה.

הדחיפות בבניה לגובה מגיע עם גידולן של הערים, ובישראל עם קצב צמיחה מהגבוהים בעולם. וכשמרבית מהאוכלוסייה מתגוררת בערים הלחץ על מרכזי הערים ובראשם ערי המטרופולין של תל אביב. הקרבה למרכז קובעת את הערך של הקרקע ומכך האינטרס לבנייה מואצת במגדלים.

עם התפתחות ההתחדשות העירונית בישראל הפכו אזורים רבים מבתים נמוכי קומה או בלוקים למגלי מגורים יוקרתיים.

מורכבות של בניה-

מגדלי מגורים מהווים אתגר אדריכלי והנדסי גדול, מכיוון שצריך לחשב קשת רחבה של אספקטים החל מתכנון מורכב תוכנית הנדסית שמחשבת את העומסים הרבים וכלה בבטיחות איכות הסביבה ופיתוח.

כשיזם מקים פרויקט של מגדלי מגורים הוא זקוק לקאדר רחב של יועצים כמו יועץ קרקע, בטיחות, מיזוג, בניה ירוקה, תנועה, אינסטלציה, חשמל, פיתוח ונוף וכמובן מהנדס קונסטרוקטור.

מערכות הבניין מורכבות וכוללות מאגרי מים וחדרי משאבות, חניונים ומערכות אוורור, חדרי טרפו וגנרטור, מעליות, דחסני אשפה, מערכות גז ובטיחות, התייחסות אקוסטית וטרמית ועוד.

מעל כל אלה מנהלת האדריכלית את הפרויקט הסבוך ומובילה אותו החל מתכנון מאות עד אלפי יח"ד בניצול מקסימלי של השטחים המותרים. תוך התייעצות עם יועצים ותכנון נכון של העמודים מראש והמערכות כדי למנוע אי התאמות וכאבי ראש בבניה.
הפיתוח בפרויקטי בניה רוויה יכול להיות מורכב ומצריך כישורים וידע, מומלץ שהאדריכלית המתכננת תתמחה גם בפיתוח ובתנועה, ע"מ שהתכנון המוקדם כבר יהיה מסונכרן עם הפיתוח ואזורי החניה, ויחסוך כאבי ראש כסף רב ופינג פונג מיותר בין היזם לרשויות.

מאות יחידות דיור בבניין אחד-

במגדלי מגורים ישנה כמות גדולה של יחידות דיור, בהם יתאכלסו אלפי אנשים.
תכנון נכון ופונקציונלי, דואג לצרכי הדיירים. נותן ליזם יתרון גדול בשיווק ,וחיסכון כספי בשל תיאום מדויק של כלל המערכות, וכמובן מונע תביעות עתידיות.

לסיכום בשביל להגיע למקסימום ניצול של המגרש ,ולשימוש נכון וחכם במשאבים אתם חייבים אדריכלית מנוסה ומקצועית . שתדע לשלב את כל ההנחיות והתקנים למגדל פונקציונלי ומושלם.

  • פנינה וידר
  • אדריכלות
  • אדריכלית
  • מעצבת פנים
  • תכנון ערים
  • יזמים
  • בניה
  • תמא38
  • התחדשות
  • עירונית
  • מגדלים
  • מגדלי
  • מגורים
  • תכנון

שמי פנינה וידר
בעליה של חברת pnina vider Architecture & design

אדריכלית ומעצבת פנים המתמחה בתכנון ועיצוב בתים פרטיים ומגדלי מגורים.

כחלק מעבודתי המקצועית ועם 97% הצלחה, אני מובילה פרויקטים של מגדלי מגורים חדשניים, מתכננת ומעצבת בתים פרטיים משלב רישוי ועד לעיצוב סופי חדשני ומדויק, והכל תוך כדי הכוונה וליווי צמוד ללקוח.

דברו איתי 0559692329
בקרו באתר שלי- https://pnina-vider.com/
מייל- [email protected]

קרדיט תמונה: Image by pressfoto on Freepik

 

מהו-היתר-בנייה_1599715893.jpg

מהו היתר בנייה ?

רישיון לבניה -התהליך ומחירו

קרא עוד
למה-בכלל-להוציא-כסף-על-עיצוב-פנים_1662548739.jpg

למה בכלל להוציא כסף על עיצוב פנים?

תשובה אחת ב5 שלבים! כל הסיבות לשכור אדריכלית מעצבת פנים לבית שלך

קרא עוד